Table des matières
Investissement initial détaillé (secteurs de coûts principaux)
Proportion des équipements et devis transparent
Calcul du cycle de retour (combiné à des données pratiques du secteur, précis et contrôlable)
Résumé de l'investissement et assistance du fabricant Ninescapeland
Dans le contexte de la montée en gamme de la consommation dans le secteur du divertissement pour adultes, aires de jeux intérieures pour adultes Les aires de jeux pour adultes sont devenues un nouveau secteur d'investissement très prisé, et l'intérêt porté à ces aménagements ne cesse de croître. Le retour sur investissement est même devenu un enjeu central pour tous les investisseurs. Ce guide complet sur la construction d'aires de jeux intérieures pour adultes s'appuie sur les années d'expérience de Ninescapeland dans le secteur et offre aux investisseurs une analyse transparente des coûts. et un guide pratique pour éviter les pièges, articulé autour de quatre axes clés : investissement initial, coûts d’équipement, période de retour sur investissement et idées reçues courantes.
Investissement initial détaillé (secteurs de coûts principaux)
L'investissement initial pour une aire de jeux intérieure pour adultes se concentre sur trois grands secteurs : le site, la décoration et les équipements, représentant 85 % à 95 % du coût total , le reste étant constitué de frais divers. Le tableau ci-dessous détaille ces coûts pour un site de 1 000 m² situé dans le quartier d'affaires principal de la zone ciblée, présentant clairement la composition principale du coût d'une aire de jeux intérieure pour adultes (étude de cas aux Émirats arabes unis, au Koweït et en Arabie saoudite au Moyen-Orient ; étude de cas aux Philippines, en Malaisie et en Thaïlande en Asie du Sud-Est).
Coût du lieu : Le choix du site détermine l’investissement initial ; un agencement économique est essentiel.
Le coût de l'espace représente le poste de dépense principal d' une aire de jeux intérieure pour adultes. Les principaux facteurs d'influence sont la région, l'emplacement, la superficie et le modèle de location. Il s'agit d'un maillon essentiel à optimiser, qui influe directement sur le retour sur investissement d'une aire de jeux pour adultes.
Loyer : Pour un espace de 1 000 m² dans le quartier d’affaires principal de trois pays du Moyen-Orient (Émirats arabes unis, Koweït, Arabie saoudite), le loyer mensuel est de 4 500 à 7 500 dollars américains ; pour trois pays d’Asie du Sud-Est (Philippines, Malaisie, Thaïlande), le loyer mensuel pour un espace de 1 000 m² dans le quartier d’affaires principal est de 2 800 à 5 200 dollars américains ; le loyer dans les quartiers d’affaires non principaux de divers pays peut être réduit de 30 % à 50 % , ce qui permet de contrôler efficacement le coût des aires de jeux intérieures pour adultes.
Dépôt de garantie : La norme du secteur est de « deux mois de dépôt et un mois de loyer d’avance » ou de « trois mois de dépôt et un mois de loyer d’avance ». Le dépôt s’élève à 9 000 à 22 500 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient et à 5 600 à 15 600 dollars américains pour les trois pays d’Asie du Sud-Est . Il est intégralement remboursable en l’absence de rupture de contrat et représente un investissement temporaire dans un parc de jeux pour adultes.
Autres frais divers : Le total mensuel moyen des frais immobiliers et des frais de rénovation des lieux s’élève à 1 800 à 5 000 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient et à 1 200 à 3 800 dollars américains pour les autres pays. pour les trois pays d'Asie du Sud-Est, qui doivent être inclus dans le budget mensuel des coûts des aires de jeux intérieures pour adultes.
Coût de la décoration : équilibrer esthétique et praticité, et maîtriser les dépenses dans des limites raisonnables.
Le coût de la décoration représente une part importante du budget d'une aire de jeux intérieure pour adultes . Les besoins essentiels sont la détente, l'esthétique et la sécurité, et représentent 20 à 30 % de l' investissement total. Inutile de viser le luxe excessif, mais il est impératif de respecter les normes de sécurité et de conformité afin d'éviter des dépenses inutiles qui impacteraient négativement le retour sur investissement .
Décoration de base : Le coût pour 1 000 mètres carrés est de 12 000 à 23 000 dollars américains. pour les trois pays du Moyen-Orient (l'Arabie saoudite a des coûts de main-d'œuvre légèrement plus élevés, une augmentation de 10 à 15 % ) ; 9 500 à 18 000 dollars américains pour les trois pays d'Asie du Sud-Est (les Philippines ont le coût le plus bas, suivies de la Malaisie et de la Thaïlande), ce qui doit être calculé à l'avance dans le coût de l'aire de jeux intérieure pour adultes.
Décoration thématique : Les thèmes standards coûtent entre 7 500 et 15 000 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient, et les thèmes immersifs haut de gamme peuvent atteindre 15 000 à 23 000 dollars américains ; entre 6 000 et 12 000 dollars américains pour les trois pays d’Asie du Sud-Est, et les thèmes haut de gamme peuvent atteindre 12 000 à 18 000 dollars américains , ce qui peut être ajusté en fonction du budget d’investissement du parc de jeux pour adultes.
Décoration fonctionnelle : Les coûts d’aménagement des aires de repos, des comptoirs d’accueil, etc. , s’élèvent à 4 500 à 7 500 dollars américains. Pour les trois pays du Moyen-Orient, le coût est de 3 800 à 6 500 dollars américains ; pour les trois pays d’Asie du Sud-Est, il s’agit d’un investissement nécessaire pour garantir l’expérience. et une partie fixe du coût des aires de jeux intérieures pour adultes.
Transformation et acceptation en matière de sécurité incendie : Le coût est de 5 500 à 13 500 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient (les Émirats arabes unis appliquent les normes de sécurité incendie les plus strictes et les coûts sont légèrement supérieurs) ; 4 500 à 11 000 dollars américains Pour les trois pays d'Asie du Sud-Est, le coût a été ajusté en fonction des conditions de sécurité incendie initiales du site . Il s'agit d'une condition préalable à une exploitation conforme et il ne peut être omis du calcul du coût de l'aire de jeux intérieure pour adultes.
Coût total de la décoration : Pour une salle de 1 000 mètres carrés, le coût se situe entre 24 500 et 58 000 dollars américains dans les trois pays du Moyen-Orient, avec une fourchette courante de 27 000 à 45 000 dollars américains ; environ 20 000 à 46 000 dollars américains. pour les trois pays d'Asie du Sud-Est, avec une fourchette courante de 22 000 à 38 000 dollars américains.
Coût de l'équipement : investissement principal, part la plus importante et déterminant le plafond des revenus
L'équipement est l'élément clé de la compétitivité d'une aire de jeux intérieure pour adultes . Son coût représente 40 à 50 % de l' investissement initial total , soit la part la plus importante du coût total . Son choix détermine directement le potentiel de revenus et le retour sur investissement de l'aire de jeux , et doit concilier plaisir, durabilité, sécurité et rentabilité . Vous trouverez ci-dessous des informations sur l'approvisionnement direct auprès des fabricants pour un espace de 1 000 m² (adaptées aux régions du Moyen-Orient et de l'Asie du Sud-Est ).
Proportion des équipements et devis transparent
Les équipements sont classés par fonction , et un choix judicieux permet d'accroître les revenus et d'optimiser indirectement le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes . Voici le prix de vente directe de Ninescapeland (installation et service après-vente inclus , 15 à 25 % moins cher que chez les intermédiaires ), ce qui réduit efficacement le coût des aires de jeux intérieures pour adultes et améliore la rentabilité des investissements dans les parcs de jeux.
L'équipement pour un espace de 1000 mètres carrés est divisé en quatre catégories avec des proportions de prix claires, permettant de calculer avec précision le coût d'une aire de jeux intérieure pour adultes :
Équipements de compétition pour la gestion du stress (trampoline, escalade, etc.) : représentent environ 50 % du coût total de l’équipement, soit environ 35 000 à 62 000 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient et 30 000 à 55 000 dollars américains pour les autres pays. pour les trois pays d'Asie du Sud-Est. C'est un élément clé pour attirer les clients et cela influe directement sur le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes.
Équipements de loisirs (jeux d'arcade, billards, etc.) : représentent 25 % à 30 % , soit environ 17 000 à 31 000 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient et 14 000 à 27 000 dollars américains pour les autres. pour les trois pays d’Asie du Sud-Est, enrichir la dimension de l’expérience et stabiliser le flux de clients .
Équipements immersifs (VR, Laser CS, etc.) : représentent 20 à 25 % , soit environ 21 000 à 35 000 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient (forte demande de produits haut de gamme, configurables à la demande), et 18 000 à 30 000 dollars américains pour les trois pays d'Asie du Sud-Est, renforçant la compétitivité et contribuant à augmenter les revenus.
Équipements de sécurité : représentent 5 à 10 % du total , soit environ 6 200 à 10 500 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient (normes de sécurité plus élevées et configuration plus complète), et 5 500 à 9 500 dollars américains pour les autres pays. pour les trois pays d'Asie du Sud-Est. Cela garantit la sécurité opérationnelle, évite les coûts supplémentaires liés aux risques potentiels pour la sécurité , et protège indirectement le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes.
Coût total de l'équipement : 59 200 à 98 500 dollars américains pour les trois pays du Moyen-Orient ; 52 500 à 87 000 dollars américains pour les trois pays d'Asie du Sud-Est.
Configuration de milieu de gamme pour les trois pays du Moyen-Orient (Émirats arabes unis, Koweït, Arabie saoudite) : 65 000 à 80 000 dollars américains ; Configuration haut de gamme : 80 000 à 98 500 dollars américains, s’adaptant aux différents budgets d’investissement des parcs de jeux pour adultes.
Configuration de milieu de gamme pour les trois pays d'Asie du Sud-Est (Philippines, Malaisie, Thaïlande) : 58 000 à 72 000 dollars américains ; configuration haut de gamme : 72 000 à 87 000 dollars américains . Les Philippines peuvent réduire les coûts de 5 à 10 % afin de répondre aux différents besoins du marché et d'optimiser les revenus tout en assurant la rentabilité de l'aire de jeux pour adultes.
Avantages de Ninescapeland : Sélection personnalisée, approvisionnement direct auprès des fabricants, installation gratuite et service après-vente à vie . Les équipements, certifiés conformes aux normes de sécurité et d' une grande durabilité , permettent de réduire les coûts de maintenance ultérieurs , d'optimiser le coût de la structure des aires de jeux intérieures pour adultes, d'améliorer le retour sur investissement et de garantir la rentabilité des parcs de jeux pour adultes.
Calcul du cycle de retour (combiné à des données pratiques du secteur, précis et contrôlable)
L'indicateur principal de mesure du retour sur investissement des aires de jeux pour adultes est le cycle de retour . Compte tenu des caractéristiques des marchés régionaux du Moyen-Orient et de l'Asie du Sud-Est, le cycle de retour moyen du secteur est de 12 à 24 mois . Pour les établissements de milieu de gamme dans les trois pays du Moyen-Orient, il est d'environ 16 à 19 mois , et pour les établissements haut de gamme, de 19 à 24 mois ; pour les établissements de milieu de gamme dans les trois pays d'Asie du Sud-Est, il est d'environ 14 à 17 mois , et pour les établissements haut de gamme, de 19 à 24 mois. 17 à 22 mois . L'exemple suivant concerne un lieu de milieu de gamme de 1 000 mètres carrés au Moyen-Orient (Émirats arabes unis). et une salle de milieu de gamme en Asie du Sud-Est (Malaisie) par exemple, combinés avec Données sur les coûts et les revenus des aires de jeux intérieures pour adultes , afin de calculer avec précision le cycle de retour sur investissement des parcs de jeux pour adultes.
Principes fondamentaux du calcul
Salle de 1000 m² de gamme moyenne au Moyen-Orient (Émirats arabes unis)
Investissement total initial (investissement dans un parc de jeux pour adultes) : environ 165 000 dollars américains (loyer annuel du site : 54 000 dollars américains). + décoration 29 000 dollars américains + équipement 75 000 dollars américains + frais divers 7 000 dollars américains ) ;
Revenus mensuels : La valeur médiane est d'environ 32 000 dollars américains (principalement grâce aux billets, complétés par les revenus dérivés, et les Émirats arabes unis ont une forte capacité de consommation) ;
Coût d'exploitation mensuel (dépenses mensuelles liées à l'aire de jeux intérieure pour adultes) : La valeur médiane est d'environ 11 000 dollars américains (loyer, main-d'œuvre, entretien, etc.).
Salle de 1000 m² de gamme moyenne en Asie du Sud-Est (Malaisie)
Investissement total initial (investissement dans un parc de jeux pour adultes) : environ 140 000 dollars américains (location annuelle de la salle : 42 000 dollars américains + décoration : 25 000 dollars américains) + équipement 68 000 dollars américains + frais divers 5 000 dollars américains );
Revenus mensuels : La valeur médiane est d'environ 28 000 dollars américains (principalement issus des billets, complétés par les revenus dérivés) ;
Coût d'exploitation mensuel (dépenses mensuelles liées au coût d'une aire de jeux intérieure pour adultes) : La valeur médiane est d'environ 9 500 dollars américains (loyer, main-d'œuvre, entretien, etc., avec des coûts de main-d'œuvre inférieurs en Asie du Sud-Est).
Processus de calcul spécifique
(1) Salle de milieu de gamme au Moyen-Orient (Émirats arabes unis)
Bénéfice net mensuel : 32 000 - 11 000 = 21 000 dollars américains ;
Cycle de retour statique : environ 7,9 mois (état idéal) ;
Cycle de retour pratique : environ 16 à 19 mois (en tenant compte de facteurs tels que l’insuffisance du flux de clients pendant la période d’ouverture initiale et les fluctuations liées aux vacances) ;
Espace d'optimisation : En réduisant les coûts grâce à un approvisionnement direct auprès des fabricants et en optimisant les opérations pour améliorer l'efficacité, le délai peut être ramené à 13-16 mois, améliorant ainsi le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes.
(2) Salle de milieu de gamme en Asie du Sud-Est (Malaisie)
Bénéfice net mensuel : 28 000 - 9 500 = 18 500 dollars américains ;
Cycle de retour statique : environ 7,6 mois (état idéal) ; Cycle de retour pratique : environ 14 à 17 mois (en tenant compte de facteurs tels que l’insuffisance du flux de clients pendant la période d’ouverture initiale et les différences de capacité de consommation) ;
Espace d'optimisation : En réduisant les coûts grâce à un approvisionnement direct auprès des fabricants et en optimisant les opérations pour améliorer l'efficacité, le délai peut être ramené à 11-14 mois, améliorant ainsi le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes.
Complément : Le cycle de retour sur investissement pour les petits espaces de 500 m² est de 11 à 14 mois dans les trois pays du Moyen-Orient et de 9 à 12 mois dans les trois pays d’Asie du Sud-Est (il peut être réduit à 8-11 mois aux Philippines). Pour les espaces haut de gamme en Arabie saoudite, le cycle de retour sur investissement est de 20 à 24 mois, et de 18 à 22 mois en Thaïlande. Les coûts et le retour sur investissement des aires de jeux intérieures pour adultes varient selon leur taille et leur pays d’implantation ; une planification adaptée à la demande est donc nécessaire.
Erreurs courantes concernant les coûts (à éviter absolument pour les investisseurs afin de réduire le gaspillage de capital)
S’appuyant sur une expérience sectorielle au Moyen-Orient et en Asie du Sud-Est , quatre malentendus courants concernant les coûts sont résumés. Éviter ces malentendus peut Contrôler efficacement les coûts des aires de jeux intérieures pour adultes, optimiser la structure des investissements dans les parcs de jeux pour adultes, éviter le gaspillage de capitaux et garantir le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes.
Malentendu n° 1 : Rechercher aveuglément du « matériel haut de gamme » et ignorer la praticité et l'adaptabilité
L'achat aveugle d'équipements coûteux risque d'entraîner un dépassement des coûts habituels pour les aires de jeux intérieures pour adultes et une inutilisation des équipements. Certains investisseurs au Moyen-Orient privilégient les équipements immersifs haut de gamme au détriment de la fréquence de consommation des clients locaux ; d’autres en Asie du Sud-Est acquièrent des équipements inadaptés aux goûts locaux et complexes à utiliser, ce qui engendre un taux d’utilisation extrêmement faible. Ces deux situations réduisent le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes et nuisent à la rentabilité de ces investissements.
Plan d'évitement : privilégier les équipements économiques destinés à un large public (comme les équipements de milieu de gamme Ninescapeland) et adapter le matériel selon un ratio de 7:2:1. ( 70 % compétition pour soulager le stress, 20 % loisirs, 10 % Le Moyen-Orient peut augmenter judicieusement la proportion d'équipements immersifs à 15 %, tandis que l'Asie du Sud-Est peut se concentrer sur l'adaptation des équipements de loisirs afin d'éviter l'inactivité, de contrôler raisonnablement le coût des aires de jeux intérieures pour adultes et d'améliorer la rentabilité des investissements dans les parcs de jeux pour adultes.
Malentendu n° 2 : Décoration luxueuse excessive et négligence de la « création d’une ambiance à moindre coût »
Un excès de décoration risque d'entraîner une augmentation des coûts des aires de jeux intérieures pour adultes, dépassant ainsi les normes et accentuant la pression sur les investissements dans ce secteur . Certains investisseurs au Moyen-Orient privilégient aveuglément des décorations haut de gamme et luxueuses, tandis que d'autres en Asie du Sud-Est recherchent des formes complexes. Or, dans les deux régions, les jeunes accordent plus d'importance à l'interactivité et à l'expérience vécue qu'au luxe. Un investissement excessif ne peut donc pas améliorer le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes .
Plan d'action : La décoration doit être simple et tendance , axée sur la création d'une ambiance accueillante et intégrée aux thèmes des équipements (simplicité moderne et touche technologique au Moyen-Orient ; dynamisme et éléments locaux en Asie du Sud-Est). Réduire les coûts de décoration de 20 à 30 % , optimiser la structure des coûts de l'aire de jeux intérieure pour adultes et rendre l'investissement dans ce parc de jeux plus rentable .
Malentendu n° 3 : Ignorer les frais d’exploitation ultérieurs et ne pas constituer de fonds d’urgence
Négliger les coûts d'exploitation ultérieurs et les fonds d'urgence risque d'entraîner une insuffisance de fonds après l'ouverture , affectant ainsi l'exploitation et la maintenance des équipements , et par conséquent la fréquentation et les revenus , réduisant le retour sur investissement des aires de jeux pour adultes , voire conduisant à l'échec de l'investissement . Le Moyen-Orient doit se concentrer sur la maintenance des équipements et la hausse des coûts salariaux , tandis que l'Asie du Sud-Est doit privilégier l'étanchéité des locaux et la réduction des coûts liés aux pertes d'équipement . Il s'agit là du maillon le plus souvent négligé dans le calcul du coût d'une aire de jeux intérieure pour adultes .
Plan d'évitement : Réserver 10 à 15 % de l'investissement total dans l'aire de jeux pour adultes à titre de fonds d'urgence , privilégier les fabricants offrant un service après-vente (comme Ninescapeland) afin de réduire les coûts d'entretien ultérieurs , et planifier les dépenses d'exploitation mensuelles de l'aire de jeux intérieure pour adultes afin d'assurer un fonctionnement stable .
Malentendu n° 4 : Se concentrer uniquement sur le « flux client » pour la sélection d’un site et ignorer « le rapport coût-efficacité du loyer ».
Choisir aveuglément un quartier d'affaires central risque d'entraîner des loyers élevés , d'augmenter les coûts d'aménagement d'une aire de jeux intérieure pour adultes et de réduire les bénéfices nets . Les zones périphériques, quant à elles, souffrent d'une fréquentation insuffisante , ce qui affecte le chiffre d'affaires . Ces deux facteurs diminuent le retour sur investissement et nuisent à la rentabilité d'un tel investissement . Par ailleurs, les loyers dans les quartiers d'affaires centraux du Moyen-Orient sont relativement élevés (notamment à Dubaï, aux Émirats arabes unis), et certains quartiers d'affaires centraux d'Asie du Sud-Est présentent une fréquentation chaotique, qu'il convient d'éviter.
Plan d'évitement : Équilibrer le flux de clientèle et le loyer . Dans les trois pays du Moyen-Orient, privilégier les zones proches des complexes d'immeubles de bureaux et des quartiers résidentiels haut de gamme (le loyer y est 20 à 30 % moins élevé que dans les quartiers d'affaires centraux, avec un flux de clientèle adéquat). Dans les trois pays d'Asie du Sud-Est, privilégier les zones proches des universités et des quartiers d'affaires périphériques (Manille et Cebu aux Philippines, Kuala Lumpur et Penang en Malaisie, Bangkok et Chiang Mai en Thaïlande). Équilibrer le coût des aires de jeux intérieures pour adultes et le flux de clientèle afin de maximiser la rentabilité des investissements dans ces parcs .
Résumé de l'investissement et assistance du fabricant Ninescapeland
Aire de jeux intérieure pour adultes Ce type d'aménagement présente des avantages indéniables en matière d'investissement. L'objectif principal est de maîtriser les coûts des aires de jeux intérieures pour adultes, d'optimiser le choix des équipements et d'éviter les erreurs d'investissement . Choisir un fabricant auprès d'un fournisseur direct permet de réduire efficacement les coûts et d'améliorer l'efficience , de garantir le retour sur investissement et de rendre l'investissement dans un parc de jeux pour adultes plus viable et rentable .
Pour un site de 1 000 m² de gamme moyenne dans trois pays du Moyen-Orient (Émirats arabes unis, Koweït et Arabie saoudite), l’investissement initial (pour un parc de jeux pour adultes) est de 140 000 à 190 000 dollars américains , avec un retour sur investissement de 16 à 19 mois . Pour un site haut de gamme , l’investissement initial est de 220 000 à 280 000 dollars américains , avec un retour sur investissement de 19 à 24 mois . Le retour sur investissement d’un parc de jeux pour adultes est considérable et convient aux investissements à moyen et long terme .
Pour un site de 1 000 m² de gamme moyenne dans trois pays d'Asie du Sud-Est (Philippines, Malaisie et Thaïlande), l'investissement initial (pour un parc de jeux pour adultes) est de 120 000 à 160 000 dollars américains , avec un retour sur investissement de 14 à 17 mois . Pour un site haut de gamme, l'investissement initial est de 180 000 à 230 000 dollars américains , avec un retour sur investissement de 17 à 22 mois . Les Philippines et la Thaïlande présentent des seuils d'investissement plus bas , adaptés aux débutants , et le retour sur investissement pour un parc de jeux pour adultes y est plus rapide .
L'accompagnement complet de Ninescapeland aide les investisseurs à réduire leurs coûts et à réaliser des profits , en s'adaptant aux marchés régionaux du Moyen-Orient et de l'Asie du Sud-Est :
- Le choix d'équipements personnalisés, combiné aux caractéristiques de consommation des différents pays du Moyen-Orient et d'Asie du Sud-Est, évite l'oisiveté et le gaspillage, et optimise la structure du coût des aires de jeux intérieures pour adultes ;
- Approvisionnement direct auprès des fabricants, 15 à 25 % moins cher que les intermédiaires , pas de frais cachés et une réduction supplémentaire de 5 % sur les coûts pour les Philippines en Asie du Sud-Est afin de réduire la pression sur l'investissement dans les parcs de jeux pour adultes ;
- Maintenance gratuite pendant 1 an et maintenance à vie, optimisation de la durabilité des équipements pour les climats secs du Moyen-Orient et les climats humides d'Asie du Sud-Est, réduction des coûts d'exploitation ultérieurs et amélioration du retour sur investissement des aires de jeux pour adultes.
- Fournir des suggestions en matière de planification et d'exploitation du site (combinant les politiques et les caractéristiques de flux de clientèle du pays cible), aidant à ouvrir et à réaliser des bénéfices rapidement, et rendant l'investissement dans les parcs de jeux pour adultes plus serein et efficace.